Мы реализуем недвижимость
в короткий срок, качественно и ответственно. Обращайтесь к нам ежедневно с 10 до 22 ч.

Цена аренды офисов упадет ?..


Заместитель мэра столицы сообщил, что цена аренды офисов в Москве упадёт вдвое. Однако данной информации никто не верит.

Ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м новых коммерческих площадей в "Москве-Сити" должен снизить ставки аренды в Москве вдвое. Заместитель мэра в правительстве столицы, руководитель департамента внешних связей Иосиф Орджоникидзе заявил об этом на пятом форуме "Москва-Инвест 2002" в Италии. Офисы класса "А", по мнению чиновника, подешевеют до $200-230 за кв. м в год.

Не совсем понятно на кого рассчитано это странное заявление. Сегодня происходит довольно трудный подбор инвесторов строительства Московского международного делового центра "Москва-Сити" (ММДЦ), а значит сообщать потенциальным инвесторам, что их вложения окажутся вдвое менее выгодными, по меньшей мере необдуманно.
Успокоить потенциальных инвесторов "Сити" может лишь то обстоятельство, что мнение чиновника, мягко говоря, недостаточно обосновано.
По словам директора по связям с общественностью фирмы Penny Lane Realty Вячеслава Ширяева, хотя весь объём предложения аренды офисов класса "А" и "В" в Москве сопоставим с предполагаемыми цифрами строительства в "Москва-Сити", резкого падения цен ждать не приходится.

Во-первых, спрос на коммерческую недвижимость сейчас крайне превышает предложение. Свободны лишь менее 6% площадей, да и то лишь потому, что они не устраивают клиентов по каким-то параметрам. По данным Penny Lane, фирмы города готовы арендовать ещё 15-25% от существующих объёмов.

Во-вторых, стабильный доллар и улучшение ситуации в экономике приводят к бурному росту именно тех организаций, которые могли бы арендовать помещения в ММДЦ - в основном из сферы услуг. Их больше интересует не география и престижность офиса, а его функциональность.
Таким образом, даже если предположить одномоментный выброс на рынок 2,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, то цены упадут максимум до $300 за кв. м в год. Но и этого не случится так как мощности "Сити" будут вводиться постепенно, равномерно заполняясь арендаторами.

К тому же из 2,6 млн кв. м., о которых говорит Орджоникидзе, непосредственно под офисы пойдёт лишь часть, а остальное займут гостиницы, развлекательные заведения, административные помещения.

Вообще же, по мнению Вячеслава Ширяева, Московскитй Международный Деловой Центр, сбивая ажиотажный спрос, может стать регулятором рынка офисов классов "А" и "В", что позволит сдерживать цены в нужном коридоре.

Так что потенциальным арендаторам ждать снижения цен не приходится. В лучшем случае может возникнуть лишь более широкий выбор офисных площадей.

Напомним, что ММДЦ "Москва-Сити" - один из приоритетных гигантских проектов эпохи Лужкова - должен стать новым деловым и административным центром столицы. Проект не раз претерпевал изменения, но до сих пор не найдены инвесторы: из $10-12 млрд пока есть лишь чуть более $110 млн, построено только одно здание - "Башня-2000".

       агентство недвижимости"МетрКом"

Другие аналитические статьи по недвижимости...

АРЕНДА ОФИСОВ в МОСКВЕ