Мы реализуем недвижимость
в короткий срок, качественно и ответственно. Обращайтесь к нам ежедневно с 10 до 22 ч.

Коммерческая недвижимость в России в ожидании кризиса


В ближайшее время, полгода или год, мы в очередной раз станем очевидцами падения цен рынка недвижимости, причем всей: жилой и коммерческой.

Нет, конечно, дело не в увеличении предложений по продаже и аренде объектов жилья и коммерческой недвижимости. Кому-то может и не хочется думать об этом, ведь средствам, вложенные в строительство, ремонт и реконструкцию зданий, необходимо возвращаться, да еще с прибылью. А если финансы не свои, если проценты по кредитным ставкам "подогретого" рынка, тогда как поступать?

Задумайтесь, отчего растут цены на недвижимость? Производящие отрасли в России топчутся на месте, инвестиций особенно не прибавилось, а цены на сырье (нефть, газ, лес, уголь...) остаются, к счастью, пока на высоком уровне. Стоит только на 25% им снизится, тогда-то и произойдет то, чего невозможно избежать.

История промышленной России в очередной раз покажет, что к ней следует относиться с уважением, что ее надо знать, изучать и понимать. Недвижимость - живой организм, чутко реагирующий на малейшие колебания экономики, это, если хотите, барометр деловой активности. И, наконец, жилая и коммерческая недвижимость это просто поле, где посев семян и сбор урожая зависят в полной мере от профессионализма "комбайнера" и погоды в данной местности, то есть везения и политики властей.

Какие цены на жилую и коммерческую недвижимость нас ждут? Сейчас, осенью 2004 года стоимость покупки однокомнатной квартиры в Москве составляет примерно 50 тысяч долларов США, после падения цен ее стоимость будет равна 20-25 тысяч, цена аренды офиса также снизится на 30-40%. Вот когда следует приобретать недвижимость, вот когда выгодно брать кредиты у банков. Впрочем, это только мое предположение; лучше, чтобы оно было ошибочным, но это вряд ли.

Андрей Белый, агентство недвижимости "МетрКОМ"
13 октября 2004 года.