Мы реализуем недвижимость
в короткий срок, качественно и ответственно. Обращайтесь к нам ежедневно с 10 до 22 ч.

Договор аренды офиса – карта памяти для арендатора и собственника


Необходимость этой важной условности, иногда оценивается по истечении времени, но лучше, чтобы было по другому, то есть в начале, когда составлялся сам договор аренды офисного помещения.

В каждом договоре аренды офиса прописываются права и обязанности, их неукоснительное соблюдение - залог продуктивных и понятных отношений между арендатором офиса и арендодателем офисного здания. Не последнюю роль в договоре аренды офиса играет человеческий фактор.

Конечно, всех нюансов не учесть при подписании договора аренды офиса, однако есть основополагающие, ключевые моменты, без которых не обойтись на всем протяжении срока аренды офиса.

Например, отраженная в договоре аренды стоимость платежей может и должна фиксироваться на конкретный период. Другие, дополнительные услуги от арендодателя обязаны быть прозрачно оговорены, причем их толкование не должно иметь двоякий смысл. Непредвиденные, то есть Форс - мажорные обстоятельства освобождают обе стороны от взятых на себя обязательств, но это исключение. Множество вопросов возникает у двух сторон, когда есть предмет договора, некоторые из них решаются в процессе переговоров, а оставшиеся невысказанные опасения и пожелания не отраженные в письменной форме могут вернуться в самое неподходящее время. Составление договора аренды офиса на самом деле не является слишком сложной процедурой. Правда, некоторые собственники офисных и арендаторы офиса, пытаясь обезопасить себя от неправомерных действий с противоположной стороны, привлекают для его составления неопытных юристов. Те, в свою очередь, желая показать свою значимость, нагромождают текст многозначными или размытыми выражениями, либо фразами, смысл которых понятен только профессионалам в юриспруденции. На самом деле не существует единого верного, универсального варианта или так называемого образца договора аренды офиса. При составлении договора аренды офиса у каждой их сторон есть намерение получить больше преференций, это совершенно естественно. Однако, если одна их сторон, заключивших договор аренды офиса, посчитала себя «победителем», то вскоре «повергнутая» сторона захочет получить компенсацию.

Все это из-за того, что здесь не должно быть проигравших. В договоре аренды офиса необходимо учесть максимально большее количество параметров, так необходимым для цивилизованных отношений между стороной арендующей и сдающей. Ошибочно предполагать, что права, предусмотренные в договоре аренды офиса, никак не связанны с обязанностями. К примеру, если собственник бизнес центра посчитал, что имеет право получать арендную плату и только, то это может означать только одно - потерю в скором времени своего арендатора через досрочное расторжение договора аренды офиса и как, следствие судебные разбирательства, длящиеся, как правило, долгие месяцы. Если арендатор офиса забыл, что кроме обязанности оплачивать арендные ставки, у него нет прав потребовать выполнения обязательств данных собственником в письменном договоре аренды офиса, то скорее всего конечная стоимость аренды офиса по прошествии времени несколько увеличится за счет, например собственных вложений в обустройство офисного бытия. Иногда, правда, случается, что арендатор офиса забывает и про свои обязанности по оплате аренды офиса. Как, в этом случае должен поступить собственник офисного здания? Расторгнуть досрочно договор аренды офиса с «забывчивым» арендатором? По законодательству РФ это юридически не верно, но чаще вначале следует письменное предупреждение с требованием покинуть занимаемое помещение, после, если этого не происходит, то выставляется пост охраны перед входом в офис.

Договор аренды офиса - карта памяти для арендатора и собственника еще и по причине банальной незлонамеренной забывчивости условий аренды, прописанных в тексте.

Леонид Жаров, 8 декабря, 2009 г.





НАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО АРЕНДЕ ОФИСОВ В МОСКВЕ:

    Офисы по площади  

от 10 до 35 м.кв.

от 35 до 60 м. кв.

от 60 до 150 м.кв.

от 150 - 500 м.кв.

более 500 м.кв.


Офисы по станциям метро: www.metrkom.ru/arenda_metro/


Неопределенные запросы, где нет ответа:
- Помогите, мне нужно снять офис с видом на Кремль.
- Я не знаю своего бюджета на аренду офиса, сделайте мне любое предложение.
- Подберите нам офис, а род деятельности не имеет значения.

Выбор вариантов аренды офисных помещений в Москве по площади
или по станциям метро: www.metrkom.ru/arenda_metro/

При копировании статей с сайта www.metrkom.ru ссылка на источник информации обязательна.



Снять офис в бизнес центре
Аренда офиса Москва бизнес центр