Мы реализуем недвижимость
в короткий срок, качественно и ответственно. Обращайтесь к нам ежедневно с 10 до 22 ч.

Словарь терминов по недвижимости: С

А. Б. В. Г. Д. Е. Ж. З. И. К. Л. М. Н. О. П. Р. С. Т. У. Ф. Ц.

Сделка

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки с недвижимостью

Правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество. Примеры сделок:
  • Купля-продажа переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене.
  • Мена сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.
  • Дарение добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу.
  • Наследование переход собственности наследнику после смерти собственника.
  • Приватизация недвижимости передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении.
  • Аренда (найм) передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок.
  • Секвестр

    Запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

    Сервитут

    Право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

    Сервитут заложенного имущества

    1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. 2. В случае обращения Залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные Залогодателем третьим лицам без согласия Залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на это имущество. Совместная собственность супругов Вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака. Собственник Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности. Собственность или объект собственности Все, на что распространяется право собственности. Содержание закладной Закладная должна содержать:
  • 1) слово " закладная ", включенное в название документа;
  • 2) имя Залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если Залогодатель юридическое лицо;
  • 3) имя первоначального Залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если Залогодержатель юридическое лицо;
  • 4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
  • 5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является Залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник юридическое лицо;
  • 6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
  • 7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
  • 8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
  • 9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
  • 10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит Залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю право аренды точное название имущества, являющегося предметом аренды;
  • 11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
  • 12) подпись Залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
  • 13) сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также предусмотренные пунктом 2 статьи 22 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сведения о государственной регистрации ипотеки;
  • 14) указание даты выдачи закладной первоначальному Залогодержателю.
  • Соглашение об аренде с выкупом

    Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

    Спрос

    Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

    Ставка налога

    Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

    Стартовая цена

    Минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

    Стоимость недвижимости

    Затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

    Страхование заложенного имущества

    1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется соответствии с условиями этого договора. 2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества, Залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства на сумму не ниже суммы этого обязательства. 3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями друг кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом. 4. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

    Страховые компании

    Страховые компании (участники ипотечного рынка) лицензированные страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование гражданскоправовой ответственности участников ипотечного рынка.

    Страховая стоимость

    Максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.

    Субаренда

    Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.
    А. Б. В. Г. Д. Е. Ж. З. И. К. Л. М. Н. О. П. Р. С. Т. У. Ф. Ц.