Мы реализуем недвижимость
в короткий срок, качественно и ответственно. Обращайтесь к нам ежедневно с 10 до 22 ч.

Аренда офиса от собственника в Москве.


Отношения между арендатором офиса и арендодателем офисной недвижимости - могут ли они строиться через договор субаренды?
Нормально ли это для арендатора офиса в Москве? ….. Как происходит сдача в аренду офиса, на каких условиях, на основании каких параметров формируется стоимость аренды офиса в Москве?
Собственник коммерческой недвижимости - это юридическое или частное лицо, которое имеет право сдавать в аренду, продавать, закладывать свое недвижимое имущество. Форма собственности может быть разная: федеральная, городская, муниципальная и так далее.
Договор аренды офиса в Москве или договор субаренды офисного помещения по нашему мнению - по сути одно и тоже. На рынке коммерческой недвижимости столицы России есть компании, занимающиеся субарендным бизнесом.
Стоимость квадратного метра аренды офиса в Москве у таких компаний не выше и не ниже , чем, у собственника офисной недвижимости в Москве. Условия аренды офиса в Москве так же, практически ничем не отличаются от других собственника коммерческой недвижимости.
В силу некоторых особенностей налогового законодательства России, иногда сам собственник создает для себя структуру, через которую и происходит сдача в аренду офиса в Москве.
С законодательной точки зрения обязательства собственника офиса перед арендатором офиса и обязательства субарендатора офиса перед арендатором офиса одни и те же. Срок аренды офиса для арендатора с собственником коммерческой недвижимости может быть любым, а срок аренды офиса арендатора с субарендатором ограничивается самим сроком договора с собственником.
Прочие условия или обязательства друг перед другом в договорах аренды, либо субаренды офисов не имеют значимых различий. Приобрести офисное помещение от государственных структур можно только на конкурсной основе. В данном случае, когда собственником офисного помещения является государственное предприятие, итоги конкурсных мероприятий по сдаче офисной недвижимости могут закончиться для потенциального арендатора офиса по-разному. К примеру, ели предложение по сдаче в аренду офиса, где собственником является город окажется не востребованным, то после, по обычной логике и стоимость аренды офиса от этого собственника должна уменьшится. Этого, почему то не происходит. Подобное несоответствие является нормой для номенклатуры от официальной власти.
Стоимость аренды офиса, в случае, когда проводится официальный тендер, формируется условными факторами. К ее расчету должны приниматься во внимание масса параметров. У нас есть мнение о том, что не все они , эти условные позиции объективны. Довольно часто к формированию некорректной стоимости аренды офисной недвижимости причастны чиновники, чей профессиональный уровень оставляет желать лучшего…
Рынок офисной недвижимости столицы России - «живой» организм. Правильная реакция всех его участников на происходящие изменения и есть адекватная оценка стоимости аренды офисной недвижимости.
Есть надежда, что с приходом к власти нового главы города, господина Собянина, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Москве через тендер поменяется в лучшую сторону.